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機電安裝預留洞口由誰來封堵？在當前各項目的機電安裝工程中，專業(yè)洞口的預留和封堵均存在不同程度的合同管理問題；部分項目部因施工合同范圍界定不明確，導致現(xiàn)場施工組織管理混亂，存在嚴重質(zhì)量隱患以及大面積返工修補問題。
當前各項目存在的主要問題：
（1）堵洞費用的總包合同收入和專業(yè)分包合同的支出費用計取不明確；
（2）空調(diào)洞、冷凝水管以及排煙管、消防等洞口的預留和套管安裝以及專業(yè)預留洞口的封堵施工合同范圍不明確，各專業(yè)施工隊出現(xiàn)相互推諉扯皮現(xiàn)象，造成現(xiàn)場專業(yè)預留洞口位置偏移或遺漏現(xiàn)象嚴重。
合同管理現(xiàn)狀
1、收入現(xiàn)狀
（1）按照某地定額站解釋：樓板預留洞口封堵不在管道安裝定額子目內(nèi)（PVC排水塑料管），樓板洞口預留是樓板混凝土用量減少了，并且此部分混凝土預留洞所占面積在土建定額預算內(nèi)也不扣除，所以此部分洞口堵費用的合同收入沒有含在總包合同內(nèi)；
（2）按照安裝定額子目塑料管道安裝工程的工作內(nèi)容中不含預留預埋以及洞口封堵部分費用，但鐵質(zhì)管道安裝定額子目內(nèi)含有留洞堵眼內(nèi)容及費用，部分項目對此部分費用界定不明確；
（3）一般情況，消防管道系統(tǒng)安裝工程不含在總包施工范圍內(nèi)，部分項目部對該部分管道的預留及封堵費用沒有向甲方提出索賠；
（4）空調(diào)洞、冷凝水及燃氣管預留洞的合同收入計量標準沒有在總包合同中明確，同時施工過程簽證確認不及時；
（5）如果是甲分包的專業(yè)施工隊，給總包單位一定的施工配合費用（一般按分包結(jié)算價的3%），此部分費用包含施工機械配合費、水電設施配合費、封堵洞口等費用，其中水電費另計。
2、支出現(xiàn)狀
（1）管道井內(nèi)的樓板在設計說明中基本上明確做法為后澆施工，但在主體結(jié)構(gòu)施工階段為滿足施工進度以及避免管道井內(nèi)后澆樓板施工難度，都是一次澆注成型，專業(yè)洞口的預留有水暖電專業(yè)完成。嚴格意義來說管道井內(nèi)洞口封堵應有主體施工隊來完成，實際上，都是后期二次結(jié)構(gòu)施工隊來完成，因在分包合同中未明確，造成費用重復支出；
（2）廚房、衛(wèi)生間管道吊洞封堵有專業(yè)施工隊完成，以“個”為計量單位給專業(yè)分包計取費用；
（3）空調(diào)、冷凝水及燃氣管預留洞安裝施工有水專業(yè)施工，該部分費用應以“個”為計量單位給專業(yè)分包隊計取費用；
（4）因設計變更造成的工程量增加部分有各相關(guān)專業(yè)施工隊負責施工，費用另計。
指導意見
1、發(fā)揮圖紙會審作用，進行專業(yè)間交底
（1）基礎(chǔ)、主體施工階段要實現(xiàn)土建、水暖、電氣、消防、弱電、通風等各專業(yè)的系統(tǒng)預留預埋的復核，要明確土建與專業(yè)之間洞口預留預埋的界限（哪些是土建應當留設的，哪些是專業(yè)應當留設的）；
（2）二次結(jié)構(gòu)施工前同樣應當由專業(yè)向土建進行交底，把各個系統(tǒng)的流程圖交底到工人手中；
（3）外墻裝修施工前專業(yè)應當將外墻空調(diào)洞口、通風洞口等專業(yè)洞口對土建進行交底。
2、費用確認原則
（1）項目開工前水電專業(yè)預算人員應根據(jù)總承包合同及施工圖，按照核定的計算規(guī)則核算專業(yè)洞口封堵費用的合同收入并及時進行確認；
（2）項目部應在專業(yè)分包施工招標時明確該部分工作內(nèi)容以及相關(guān)費用，如果所有堵洞均有裝修隊承擔，也應在招標文件或裝修合同內(nèi)明確；
（3）消防工程基本上是建設單位分包或者是簽訂三方合同，消防專業(yè)分包隊伍在進場時總包單位應和建設單位商談配合費事宜，計價規(guī)范中明確了此部分費用及費率；
（4）示例某地《建設工程工程量清單綜合單價》中管道安裝定額子目內(nèi)（PVC排水塑料管）的堵洞費用含在衛(wèi)生潔具制作安裝綜合單價里面，可以根據(jù)堵洞的大小以“個”為單位按批價形式可向甲方索賠，如甲方不給予認可該部分工程量，項目部應要求甲方出示定額站解釋說明權(quán)威性的文件；
（5）給排水管道預留洞口封堵如果有土建完成時費用應另計。根據(jù)定額工作內(nèi)容，如果該管道子目包含留堵洞的工作內(nèi)容，應由水專業(yè)施工隊施工，如果水暖專業(yè)施工隊不施工或不具備相關(guān)專業(yè)水平，可以通過協(xié)商有裝修隊施工，扣除水暖專業(yè)隊相關(guān)費用給裝修隊；
（6）空調(diào)、冷凝水及燃氣管預留洞及電氣套管的安裝施工應有水電專業(yè)施工，該部分費用應以“個”為單位向甲方批價或在總包合同內(nèi)明確該部分價格，扣除相關(guān)利潤后給施工隊計取；
（7）剪力墻上預留套管施工中須逐個核實位置、尺寸并填寫工序聯(lián)檢單，結(jié)構(gòu)預留完成后應及時進行清找，驗收合格后填寫工作交接單給裝修隊，防止二次抹灰封堵后扯皮。如在后砌墻（特別是加氣塊）應以機械開洞價格計?。?nbsp;
（8）一般情況為了減少堵洞施工的二次剔鑿修補，保證施工質(zhì)量合格。可由土建專業(yè)施工隊來完成專業(yè)洞口的封堵工作，并在分包合同中約定相應費用；但是不管有哪個專業(yè)隊伍來施工，必須滿足質(zhì)量驗收規(guī)范要求，嚴禁出現(xiàn)因洞口封堵質(zhì)量缺陷造成質(zhì)量隱患及經(jīng)濟損失；
（9）暖通預留洞口應有土建專業(yè)在風口或是百葉安裝完成后配合封堵，費用不計；通風及空調(diào)專業(yè)預留風洞應有土建專業(yè)完成，并承擔相應費用；
（10）一般情況下，消防管道系統(tǒng)不屬于總包施工范圍，但該部分管道的預留及封堵由總包施工，該部分費用應以洽商形式向甲方索賠（總包合同明確說明該部分已經(jīng)含在總價里的除外）。
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